在广州，6300万的别墅，长什么样？

　　就在本周，广州二沙岛顶级墅区——宏城花园，放出一套二手别墅 （戳链接） ，叫价高达6300万。

　　不过由于年代偏久，缺少保养，花园长满青苔，设计也过时，居住体验大打折扣。光是翻新，保守估计都要500万+。

　　| 6300万别墅内景

　　然而，不管二沙岛、珠江新城的别墅多破败，价格依旧让人望尘莫及，毕竟，真正的好别墅，是占据城市核心地段的。

　　没有千万，哪敢碰城央别墅？

　　天价，几乎都是城央别墅的标签。

　　房产君搜罗了一圈市区别墅，发现13大在售盘中，总价至少700万/套起，动辄千万起，更有甚者，以亿为单位！

　　实际上，近四年来，中心五区的成交套均价，皆是千万元起，今年更是将近1500万/套。

　　不难瞧出，想拿到一张城央别墅的入场券，你的预算，要有8位数字才够格。

　　百里挑一！有钱未必买得到

　　这还不是最扎心的，这些别墅看似天价，但有钱还未必买得到！

　　我们来看下最受中产阶层追捧的叠墅，据克而瑞调查显示，2019年，全国121个城市样本中， 叠院成交比重，相比2018年 涨幅达5.6%。

　　其有多稀缺？据统计，中心五区中，近6年叠墅供应仅为730套。

　　这意味着，同时期，住宅每供应111套，才有1套叠墅上市！

　　稀缺程度，用百里挑一来形容并不为过。

　　是的，但凡城央别墅，不仅售价高昂，而且奇货可居。

　　幸好，广州这座城市，总是蕴含着无限可能。

　　你能想象， 就在广州距离世界最近的地方——白云空港，居然有别墅在售吗？

　　这便是片区唯一全新高端住区——时代龙湖·云来之城。

　　| 时代龙湖·云来之城效果图

　　没有看错！5字头拥抱叠墅

　　仅是总价，便让很多人大呼不可思议。

　　为什么？同样总价500-600万价格段，你在天河北能拥有的是80㎡小三房，在珠江新城，直接缩水至50㎡左右。

　　至于越秀，虽然能拥有三房，但楼龄超过30年。

　　5字头想实现有天有地的别墅生活？很抱歉，这样的预算还够不着门槛。

　　但唯独时代龙湖·云来之城，是中心六区中，唯一总价5字头的别墅，仅推出120席，稀缺之至。

　　| 叠墅效果图

　　这还不是项目的唯一优势，它还有数个特殊之处——

　　其一，这是空港唯一别墅。

　　早在数年前，广州就在空港经济区内，规划了承载航空产业的航空产业创新价值园，将作为航空总部基地。

　　这片未来之城，目前有且仅有一个住宅，便是时代龙湖·云来之城，可独占片区配套与最初的发展红利。

　　| 项目区位图

　　其二，这是近6年，中心五区唯一容积率小于2.0的住宅。

　　作为体量达50万方的大城，时代龙湖·云来之城容积率仅有1.92，同样的土地上，可以把更多的视野、更多的绿地、更多的空间还给业主。

　　这般低密度，足以跻身中心五区在售项目低容积率TOP10。

　　其三，这是广州罕见在售上下叠。

　　传统三叠设计，中叠位置尴尬，既没有亲地性，而且隐私性差。无奈，目前广州在售叠墅，大多为三叠设计。

　　而时代龙湖·云来之城，采用极为罕见的上下叠设计，上叠有天，下叠有地，空间独立且舒适，目前极为稀缺，未来甚至可能会绝版。

　　| 上下叠设计

　　更何况，这还是龙湖的看家产品——原著系，多少人梦寐以求。

　　这般价值，便成就了时代龙湖·云来之城的独一无二。

　　迭代进阶！这才是真正叠墅

　　相比市面上的叠墅，项目又有了深层次的进阶，带来一系列的创新突破。

　　我们一一来细看。

　　创新咬合式设计

　　你可以回想一下，市面上100㎡以下的叠墅产品，空间是否紧凑，采光又是否良好？

　　其实，为了控制总价牺牲舒适度，是不少叠墅的通病。

　　但在时代龙湖·云来之城，就通过特殊的“咬合式”设计，让相邻两个户型，如同俄罗斯方块咬合排布。

　　| 咬合设计示意图

　　如此一来，会比普通设计，创新性地多出一间南向房，使用率最高达150%！

　　16米宽楼距

　　龙湖的原著院墅，向来在市场所向披靡，尤其是北京龙湖·颐和原著，更曾一举获誉全球十大最具价值豪宅。

　　尺度感，是原著系列的一个关键词。

　　如今遇见时代龙湖·云来之城，设计师又对原著系进行多方打磨，在保证每户完善布局的同时，再度刷新了叠墅之间的楼距，达到惊人的16米，问鼎原著系广州塔尖。

　　| 时代龙湖云来之城效果图

　　60%极致开窗比

　　接下来，我们再来看，它对阳光的“引领”。其实，地处亚热带的广州并不缺乏日照，但由于设计缺陷，很多房子的采光量不足。

　　所以项目攻克了技术壁垒，把开窗率从常见的约48%，提升到近乎极限的60%！从此，阳光任性挥洒，穿堂风任性吹拂。

　　这样做还有一个“私心”，那便是可以让中间的私家园林，最大限度闯入视野。

　　是的，没有对别墅的多年钻研，没有对居住痛点的深入洞察，是绝对做不到的。

　　| 体验区园林实景图

　　有天有地，堪比联排尺度

　　房产君也特地走访了时代龙湖·云来之城的叠墅，参观完后，只想说：不负期待。

　　其建面约152㎡叠墅，竟带来联排别墅般的阔绰空间和居住体验。

　　上叠：7.3米大阳台、超大天台观景

　　私家电梯直达上叠后，在面前展开的是超大的阳光家庭厅，搭配7.3米超长阳台，尽展奢阔。

　　| 上叠样板房实景图

　　值得一提的是，其阳台门窗，采用6毫米钢化玻璃+9毫米中空带+6毫米钢化玻璃而成的Low-E玻璃，隔音效果非常棒。

　　拾阶而上，二层拥有超22㎡的主卧套房，带有独立卫生间，更配备有衣帽间，可化身优雅的T台。

　　其面宽达4.4米，带全景飘窗，每一个转身，都能邂逅阳光。

　　| 上叠样板房实景图

　　继而往上，一个约90㎡的天台铺展开来，来一场肉香四溢的BBQ，或与好友坐在亭中，煮茶话雨，感受这世界难得的清欢。

　　站在这里，亦可将小区园林风光尽收眼底，远眺流溪河，每天都如同在度假。

　　| 上叠样板房实景图

　　下叠：超大L型庭院、南向面宽

　　下叠的设计，更令人惊艳。

　　每一个参观的人，无不被南向面宽16米、约60㎡L型露天庭院所吸引。

　　| 下叠样板房实景图

　　这里是女主人的秘密花园，种满心爱的风信子、茉莉花、栀子花、满天星、桔梗。

　　父母也栽瓜种豆，一株小小的葡萄藤，转眼便爬满藤架，遇见四季的故事。

　　孩子则有了撒野的地方，追逐着小狗的脚步，累了便可倒在躺椅上，呼哧呼哧喘着气。

　　房子内部亦是空间感十足，做到了全明户型，客厅、餐厅、一楼卧室、二楼主卧全部朝南。

　　| 下叠样板房实景图

　　至于5.3米挑高的私人会客厅，诠释了什么是大气。

　　其拥有超大采光井，自然光线充盈整个空间，心情也随之明亮通透，在此或品尝红酒，或来一场桌球比赛，满足圈层社交需求。

　　| 下叠样板房实景图

　　高知圈层！与精英为邻

　　千万别以为这就是全部，时代龙湖·云来之城还手握最牛空港。

　　就在最近，白云机场T3航站楼正式开工，届时旅客吞吐量将向1.2亿人次，甚至1.4亿人次迈进，未来将成为商务活动中心，亦是城市资源配置的中心。

　　要知道，围绕着上海虹桥机场，一座超级CBD虹桥商务区顺势崛起，截至2019年，累计吸引总部企业达289家，包括27家跨国公司总部、16家世界500强企业。

　　| 机场与城市发展息息相关（图源视觉中国，已授权）

　　同样的故事，未来将在白云空港诞生。

　　其重点打造的航空产业创新价值园，今年将推出10宗商业地，引进大批企业总部。

　　| 出让地块示意图

　　早在4月，白云新天地置业也抢先入驻，投资超10亿，计划打造一座13万㎡的航空产业园，未来将引入超38家航空及相关高新科技企业。

　　可以预见，随着高精尖企业的进驻，越来越多的高知圈层，将进驻这一片区，极具高端圈层培育优势。

　　而作为片区唯一住宅，时代龙湖·云来之城便是高端圈层的集聚地，同质而居，有话题，更有共鸣。

　　| 项目园林实景图

　　这样一座艺术品，就坐落在白云空港，坐拥广袤的蓝天经济，是不是美妙至极？

　　不过，时代龙湖·云来之城的叠墅产品，只有120套珍贵席位，总价5字头，稀缺程度不言而喻。

　　同时，近期项目将会有价格调整，如果你喜欢别墅，懂得在城市购买珍贵资产，那么下手就要快了。

　　项目地址：广州·空港经济区·江人三路南

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　　【二手】亚运城二手叫价3.9万/㎡！吓得我赶紧去踩了个盘……

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